Stadsplanering
Planbesked
Vill du som fastighetsägare, markägare eller exploatör att en detaljplan görs, ändras eller upphävs? Kontakta oss för ett inledande möte innan du gör en ansökan om planbesked.
Behövs en ny detaljplan?
En detaljplan behövs om du till exempel vill bygga nya bostäder eller verksamheter. Det kan också handla om att ändra bestämmelser i en detaljplan som hindrar att du kan göra en förändring på platsen. Om du vill att en detaljplan ska tas fram behöver du först ansöka om planbesked.
När du ansöker om planbesked begär du, enligt plan- och bygglagen, att få veta om kommunen avser att påbörja ett arbete med detaljplan för platsen. Du har rätt att få ett besked. Planbeskedet kan bli positivt eller negativt och beslutet kan inte överklagas. Ett positivt planbesked är ingen garanti för att en detaljplan kommer att antas.
Rådgivning inför ansökan om planbesked
Innan du lämnar in en ansökan kan du få kostnadsfri rådgivning från kommunens planenhet. Beroende på vad du vill göra kan vi erbjuda allt från ett kort samtal till mer förberedande stöd genom vår idéberedning.
Idéberedningen är en grupp med kompetenser från olika delar av kommunen. De kan i ett tidigt skede ge dig som fastighetsägare, markägare eller exploatör bättre underlag inför din ansökan om ny eller ändrad detaljplan.
En planarkitekt samordnar arbetet och tar in inspel och återkoppling från gruppen. Du får därefter stöd i att utveckla din idé och hjälp att ta fram din ansökan om planbesked.
Kontakta planenheten på sbf-plan@eskilstuna.se om du vill ha rådgivning. Skicka med en kort beskrivning av ditt förslag och eventuella skisser så tar vi kontakt med dig.
Så här ansöker du om planbesked
Planenheten tar ut en avgift för planbesked oavsett om svaret är positivt eller negativt. Avgift för planbesked hittar du här.
Du kan ansöka om planbesked i vår e-tjänst. Om du saknar Bank-ID kan du ansöka via blankett.
Fastighetsbeteckning
I ansökan ska du ange fastighetsbeteckningen för den fastigheten ansökan gäller. Fastighetsbeteckningen hittar du i Eskilstunakartan.
- Zooma in på aktuell adress i kartan eller skriv fastighetens adress i sökfältet.
- När du klickar på den aktuella fastigheten står fastighetsbeteckningen i informationsrutan.
Karta
Kartan ska tydligt visa fastigheten och var förändringen planeras på fastigheten. Rita in planerad bebyggelse eller gränser som ska tillkomma eller tas bort.
Du kan använda dig av Eskilstunakartan för att göra en egen tomtkarta. Det går också att beställa tomtkarta i vår e-tjänst. Det kostar inget att beställa tomtkartor.
Illustration
Bifoga en illustration/skiss som visar förändringens omfattning. Det kan till exempel vara en illustration av en byggnad som visar byggnadsarean (BYA) och byggnadens höjd.
Övrigt
Vi behöver också uppgifter som:
- kvadratmeteryta
- om ansökan gäller t.ex. bostäder och/eller verksamheter
- antal bostäder
- typ av bostäder
- våningsantal
Här kan du se exempel på hur handlingarna ska se ut. pdf, 2 MB.
Här kan du se en bild som visar vad byggnadsarea (BYA) och bruttototalarea (BTA) är. pdf, 370 kB.
Vi utreder om området är lämpligt för det som ansökan gäller. Bedömningen görs utifrån:
- kommunens översiktsplan
- strategiska dokument
- Plan- och bygglagen (PBL)
När vi fått din ansökan tillsätts en handläggare från planenheten. Om vi behöver kompletterande uppgifter kontaktar vi dig.
En arbetsgrupp med olika kompetensområden tittar igenom ansökan. Arbetsgruppen kan exempelvis bestå av trafikplanerare, bygglovshandläggare, stadsantikvarie, kommunbiolog och utredningsingenjörer. Planhandläggaren väger samman arbetsgruppens synpunkter. Sedan bedömer handläggare och planchef tillsammans om planläggning kan göras eller inte.
Om det inte är lämpligt att planlägga fastigheten tas ärendet vidare till samhällsbyggnadsnämnden. Det är nämnden som beslutar om du ska få ett negativt planbesked. Det beslutet kan du inte överklaga.
Hur lång tid tar det att få planbesked?
Vårt mål är att du ska få svar inom fyra månader. Det förutsätter att ansökan innehåller alla handlingar som behövs för att vi ska kunna göra en bedömning.
När påbörjas planarbetet?
Om planenheten bedömer att det går att planlägga fastigheten får du ett positivt planbesked via brev. I planbeskedet finns en sammanställning av platsens förutsättningar och en preliminär tidplan för när vi beräknar att kunna påbörja detaljplanearbetet. Det är samhällsbyggnadsnämnden som prioriterar i vilken ordning detaljplanerna ska göras.
Om du vill gå vidare med att ta fram en detaljplan fyller du i svarsblanketten som finns med i brevet.
Planenheten
Vi jobbar med fysisk samhällsplanering – översiktlig planering, detaljplanering, trafikplanering och grönplanering.
E-post: