Lantmäteri och fastigheter
När du behöver hjälp att ändra fastighetsgränser, bilda en ny fastighet eller rätt att använda någon annans mark, ansöker du om en lantmäteriförrättning.
Eskilstuna kommuns lantmäterimyndighet ansvarar för förrättningar och fastighetsregistret inom kommunen.
Bra att veta innan du ansöker om lantmäteriförrättning
Ta fram en karta över det område som berörs. Du måste bifoga karta med din ansökan. I Eskilstunakartan kan du ta fram kartunderlag utan kostnad. Sök på adress eller fastighetsbeteckning.
Om du vill ta reda på fastighetsbeteckningen för en fastighet använder du webbkartan, där du kan zooma och navigera. Klicka på ett område i kartan för att få upp fastighetsbeteckningen.
Ansökan ska vara skriftlig och undertecknad av sökanden eller hens ombud med fullmakt.
Om flera äger en fastighet tillsammans måste alla delägare skriva under ansökan.
Om fastigheten ägs av ett dödsbo måste alla dödsbodelägare skriva under ansökan. Bifoga även kopia av bouppteckningen och sökandens telefonnummer och mejladress.
Vid överlåtelse av del av fastighet genom köp, byte eller gåva, är det viktigt att ansökan lämnas in inom sex månader från överlåtelsedagen, annars blir överlåtelsen ogiltig.
Om det finns köpeavtal eller andra överenskommelser är det viktigt att du bifogar dessa i original eller bestyrkta kopior.
Lantmäterimyndigheten kan hjälpa till med att upprätta en överenskommelse.
Olika typer av lantmäteriförrättningar
Ny fastighet
När ett område avskiljs från en fastighet och bildar en ny egen fastighet kallas det för avstyckning. I samband med en avstyckning kan man bilda servitut eller gemensamhetsanläggning.
Den nya fastigheten kan göras fri från inteckningar. Det betyder att de pantbrev som finns i den ursprungliga fastigheten inte kommer att belasta den nybildade fastigheten.
Lagfart och värdeintyg
När avstyckningen är klar ansöker du om lagfart hos Inskrivningen på statliga Lantmäteriet. Du behöver bifoga ett värdeintyg som används för beräkning av stämpelskatt. Vanligen skrivs intyget av bank eller mäklare.
Fastighet och servitut
Fastighetsreglering är när en hel eller en del av en fastighet överförs till en annan fastighet. Det kan också innebära att ett servitut nybildas, ändras eller upphävs.
Ett servitut ger en fastighet rätt att utnyttja något på en annan fastighet. Det kan till exempel gälla rätt till utfartsväg eller att dra fram ledningar på annan fastighet. Servitut kan bildas vid förrättning eller genom privata avtal och är inte tidsbegränsat.
Ny fastighet
En fastighet som ägs av två eller flera personer gemensamt kan delas så att varje ägare får en egen fastighet, det kallas klyvning.
Ny fastighet
När två eller fler fastigheter som ägs av samma person/personer läggs samman till en ny fastighet kallas det sammanläggning.
Allmän ledning
En rättighet för en allmän ledning, till exempel kommunalt vatten och avlopp.
Samverkan kring olika typer av anläggningar
Det är vanligt att fastigheter behöver samverka kring olika typer av anläggningar som till exempel väg, brygga, ett lokalt bredbandsnät eller ett gemensamt grönområde.
Gemensamhetsanläggning
För att lösa frågor kring förvaltningen kan vi hjälpa till att bilda en gemensamhetsanläggning. Vid förrättningen beslutas vilka behov som ska lösas gemensamt, vilka fastigheter som ska delta samt skyldigheten att bidra till olika kostnader.
Samfällighetsförening
Förvaltningen sker ofta genom en samfällighetsförening. Samfällighetsföreningen är en juridisk person och medlemmarna utgörs av ägarna till deltagande fastigheter. En samfällighetsförening bildas av lantmäterimyndigheten, normalt vid samma möte som gemensamhetsanläggningen bildas.
Delägarförvaltning
Delägarförvaltning är den form som gäller om inte en samfällighetsförening bildats. Denna förvaltningsform har visat sig fungera bättre vid mindre anläggningar med ett fåtal delägare. Behövs en samfällighetsförening bildas det av lantmäterimyndigheten efter ansökan.
Så här går det till
Utredning och beslut
Senast två veckor efter att din ansökan kommit in får du en skriftlig bekräftelse. När en ansvarig lantmätare tilldelats ärendet kommer hen att kontakta dig.
Lantmätaren utreder om den sökta åtgärden är lämplig utifrån gällande lagstiftning och tittar på befintliga förhållanden som till exempel gränser. Hen beaktar planer, fastighets- och inskrivningsuppgifter samt kontaktar eventuella berörda rättighetshavare.
Under förrättningens gång tar lantmätaren kontakt med de myndigheter som berörs för att diskutera bland annat bygglov, utfartsvägar, strandskydd samt vatten och avlopp. Fältarbete eller sammanträde kan behövas ibland, i så fall kallas du av ansvarig lantmätare.
Därefter tar lantmätaren beslut i förrättningen och meddelar detta skriftligen. Beslutet kan överklagas. I de flesta fall är klagotiden fyra veckor från beslutsdatum.
Överklagande
Om du är missnöjd med ett beslut kan du överklaga till Mark- och miljödomstolen genom att skriftligen skicka in ditt överklagande till lantmäterimyndigheten.
I annat fall kommer besluten att vinna laga kraft och registreras i fastighetsregistret och på registerkartan hos lantmäterimyndigheten.
Betalning
Ärendet kan komma att delfaktureras. Om så inte sker skickas fakturan efter registrering. Läs mer under "Hur mycket kostar det?" nedan.
Handläggningstid
Alla förrättningar har olika omfattning och svårighetsgrad och tar därför olika lång tid. Typen av förrättning och storleken på fastigheten eller fastigheterna har betydelse för arbetsinsatsen.
Senast två veckor efter att din ansökan kommit in får du en skriftlig bekräftelse. När en ansvarig lantmätare tilldelats ärendet kommer hen att kontakta dig.
Ärendet handläggs i turordning. Avstyckningar för nybyggnation prioriteras med en kötid på cirka 4–6 månader. I andra fall kan väntetiden vara upp till ett år, beroende på svårighetsgrad och komplexitet.
Beslut kan tas i ärendet när det är komplett. Därefter tar det fyra veckor innan beslutet får laga kraft. Då kan resultatet läggas in i fastighetsregistret. I och med detta är ärendet slutfört.
Beslutet kan överklagas. I de flesta fall är klagotiden fyra veckor från beslutsdatum. Läs mer om hur du överklagar under "Hur går en lantmäteriförrättning till?" ovan.
Vad du kan göra själv
Den som lämnat in ansökan kan själv ofta påverka handläggningstiden genom att så snart som möjligt komplettera ansökan med det som handläggaren efterfrågar.
Du kan också underlätta genom att leta fram befintliga gränsmarkeringar vid berört område.
Fastställd taxa
Lantmäterimyndigheten ska ta betalt för sina tjänster enligt en av regeringen fastställd taxa. Alla förrättningstjänster är momsfria. Kostnaden för lantmäteriförrättningar ska betalas av berörda sakägare. Det är ärendets omfattning, arbetsinsats och komplexitet som avgör priset. Komplexiteten kan till exempel bero på oklar fastighetsindelning eller sakägare som inte är överens.
Timpriser för lantmäteriförrättningar | |
|---|---|
Förrättningslantmätare och kart– och mätningsingenjörer | 1 600 kronor/timme |
Biträdande handläggare och förrättningsassistenter | 1 200 kronor/timme |
Om förrättningsarbete, i samförstånd med sakägarna, utförs under kväll eller helg läggs följande belopp på ordinarie avgift. | |
Måndag–torsdag efter klockan 18.00 | + 300 kronor/timme |
Fredag efter klockan 18.00 samt lördag och söndag | + 600 kronor/timme |
Utöver tidsersättningen kan det tillkomma avgift för till exempel anlitad sakkunnig.
Lantmäterimyndigheten kan lämna ett anbud om fast pris om det är möjligt att göra en bedömning av förrättningens omfattning och kostnader. | |
Åtgärder med fast pris | |
|---|---|
Överenskommelse om andelstal i gemensamhetsanläggning enligt 43 § AL (Anläggningslagen) | |
Första fastigheten | 6 500 kronor |
Tillägg per fastighet | 700 kronor |
Ändring av andelstal enligt 24 § AL (Anläggningslagen) | |
Första fastigheten | 3 250 kronor |
Tillägg per fastighet utöver första fastigheten | 700 kronor |
Beslut om anslutning enligt 42 a § AL (anläggningslagen) | |
Första fastigheten | 6 500 kronor |
Tillägg per fastigheter | 700 kronor |
Om ansökan avvisas på grund av att den är så ofullständig att den inte kan ligga till grund för en förrättning | |
6 500 kronor | |
Om förrättningen inte kan genomföras | |
|---|---|
Ibland kan olika hinder medföra att en förrättning inte kan genomföras. Då debiteras det arbete som redan utförts. |
| Timpriser för övriga uppdrag utöver lantmäteriförrättningar | |
|---|---|
Gränsutvisningar | 1 250 kronor/timme |
Övriga uppdrag som t.ex. fastighetsutredningar och bildande av samfällighetsföreningar | 1 250 kronor/timme |
I timpriserna för uppdrag ingår moms på 25 procent. | |
Betalning
När ärendet är avslutat skickar lantmäterimyndigheten en faktura till betalningsansvariga enligt förrättningsbeslutet. Fakturan ska betalas inom 30 dagar. Därefter debiteras ränta.
Överklagande av faktura
Den som är betalningsskyldig och missnöjd med fakturan har rätt att överklaga fakturan. Överklagandet ska ske skriftligen inom tre veckor från räkningens förfallodag.
Överklagandet ska skickas till lantmäterimyndigheten som sänder det vidare till Mark‑ och miljödomstolen för beslut.
Lantmäterimyndigheten Eskilstuna kommun
Telefon:
Besöksadress
Alva Myrdals gata 5, Eskilstuna
Endast förbokade besök.
Bokas via telefon eller e-post.
Postadress
Stadsbyggnadsförvaltningen
631 86 Eskilstuna
Öppettider
Telefontid vardagar 9–12.