Plank och mur

OBS! Undantagen för plank och mur gäller inte alltid om fastigheten ligger i ett särskilt värdefullt område eller är q-märkt – då krävs alltid bygglov enligt 9 kap. 37–38 § PBL.

Områden med höga kulturvärden

Behövs bygglov?

Det krävs bygglov att uppföra, flytta eller utöka en mur eller ett plank i ett område med detaljplan om anläggningen:

• Får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad.

• Får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och inte placeras inom 3,6 meter från en byggnad. Om muren eller planket placeras närmare gräns än 4,5 meter behöver du ett skriftligt tillstånd. Placeras muren eller planket inom ett område närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt kräver det lov.

• Om anläggningen omfattas av bestämmelser om skydd i detaljplanen eller i områdesbestämmelser.

• Om åtgärden vidtas inom en allmän plats och påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag.

• Om åtgärden vidtas inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde och påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag.

Det krävs bygglov att uppföra, flytta eller utöka en mur eller ett plank utanför detaljplanelagt område om anläggningen:

• Muren eller planket är över 1,2 meter högt och placeras närmare fastighetsgränsen än 4,5 meter, utan att du fått skriftligt godkännande från grannarna.
• Muren eller planket är över 1,2 meter högt och placeras närmare ett järnvägsspår än 30 meter, utan att du fått skriftligt godkännande från järnvägens infrastrukturförvaltare.

Om du har fått skriftligt medgivande från grannar eller järnvägsförvaltare behöver du inte ansöka om bygglov.

Om muren eller planket placeras längre än 4,5 meter från gränsen eller mer än 30 meter från järnvägsspåret, oavsett höjd, krävs inget bygglov.

Lämpliga förberedelser

Ta reda på vad som gäller för ditt område

Beroende på var du bor har du olika förutsättningar. Via Eskilstunakartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område.

Eskilstunakartan

Kulturmiljöinventering

Om din fastighet har kulturvärden eller ligger i ett område med höga kulturvärden finns speciella bestämmelser för vad du får bygga och vilka förändringar du får göra. I Eskilstunakartan kan du söka på din adress och se om det finns några kulturvärden för din fastighet eller ditt område.

Alla fastigheter och områden med kulturvärden finns ännu inte med i webbkartan. Det innebär att även om du inte hittar någon information om kulturvärden på din adress kan din fastighet ha ett högt kulturvärde eller ingå i ett sådant område.

Områden med höga kulturvärden

Vad behöver jag skicka in?

• Ansökan
  
• Situationsplan
• Fasadritning
  
• Sektionsritning
  
• Förslag till kontrollplan. Vid enklare byggprojekt och mindre tillbyggnader, lämna gärna in kontrollplanen tillsammans med din bygglovsansökan. Då kan du få startbesked i samband med bygglovsbeslutet, och komma i gång snabbare med ditt bygge.

Eventuellt kan fler handlingar krävas.

Här hittar du exempel på ritningar och läsa om kontrollplaner

Nybyggnadskarta eller tomtkarta

• Nybyggnadskarta behövs då en obebyggd fastighet ska bebyggas inom detaljplanelagt område. Exempelvis ett nytt enbostadshus.

• Tomtkarta krävs då en obebyggd fastighet ska bebyggas utanför detaljplanelagt område. Exempelvis ett nytt enbostadshus.

• En tomtkarta behövs vid tillbyggnad, nybyggnad av komplementbyggnader. Exempelvis ett nytt garage på en bebyggd fastighet.

Hur lång tid tar det?

Från att vi har fått in alla handlingar och eventuella kompletteringar, korrekt ifyllda, ska du få ett beslut inom tio veckor. Om ärendet är komplicerat kan handläggningstiden förlängas med ytterligare max tio veckor, alltså tjugo veckor totalt.

När får jag börja bygga?

Startbesked för lov

En åtgärd som kräver anmälan, bygglov, rivningslov eller marklov får inte påbörjas förrän Samhällsbyggnadsförvaltningen har gett ett startbesked.

Hur länge gäller mitt lov och startbesked?

När du fått bygglov måste byggnationen påbörjas inom två år från bygglovsbeslutet vunnit laga kraft och avslutas inom fem år från laga kraft. Om tiderna har passerats måste du ansöka om ett nytt lov.