Tillbyggnad

OBS! Undantagen för tillbyggnad gäller inte om fastigheten ligger i ett särskilt värdefullt område eller är q-märkt – då krävs alltid bygglov enligt 9 kap. 37–38 § PBL.

Områden med höga kulturvärden

Behövs bygglov?

Som huvudregel krävs bygglov för alla tillbyggnader men det finns vissa undantag. Hur stort och högt du får bygga beror på vilken typ av byggnad det gäller och var fastigheten ligger. Det är till exempel skillnad om den byggnad du önskar bygga till är en komplementbyggnad eller ett bostadshus.

Tillbyggnad av byggnader som inte är komplementbyggnader eller komplementbostadshus

Du får utan bygglov eller anmälan uppföra en tillbyggnad om:

• Samtliga lovbefriade tillbyggnader på byggnaden inte överskrider 30 m². Bruttoarea och öppenarea räknas in i den totala arean.

• Tillbyggnaden inte är högre än byggnadens befintliga taknock.

• Tillbyggnaden står inom tomten.
• Tillbyggnaden inte placeras närmare än 4,5 m från grannens tomtgräns utan skriftligt medgivande.
• Tillbyggnaden inte placeras inom ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8 kap 13 §.

• Byggnaden inte placeras närmare gräns till allmän plats än 4,5 meter eller inom ett område närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt. Om åtgärden placeras närmare allmän plats än 4,5 meter eller närmare järnvägsmitt än 30 meter ska ett skriftligt medgivande ha lämnats av huvudmannen för den allmänna platsen eller av järnvägens infrastrukturförvaltare.

Tillbyggnad av komplementbyggnader och komplementbostadshus

Du får utan bygglov eller anmälan uppföra en tillbyggnad om:

• Byggnaden är högst 30 m² inom detaljplan eller högst 50 m² utanför detaljplan.

• Nockhöjden blir högst 4 m inom detaljplan eller högst 4,5 m utanför detaljplan.

• Byggnaden måste vara mindre än huvudbyggnaden.

• Tillbyggnaden placeras på den egna tomten.

• Den får inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter utan skriftligt grannmedgivande.

• Inte placeras i eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för totalförsvarets anläggningar – områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält (§ 36).

• Inte placeras inom ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8 kap 13 §. (§ 37)
• Byggnaden inte placeras närmare gräns till allmän plats än 4,5 meter eller inom ett område närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt. Om åtgärden placeras närmare allmän plats än 4,5 meter eller närmare järnvägsmitt än 30 meter ska ett skriftligt medgivande ha lämnats av huvudmannen för den allmänna platsen eller av järnvägens infrastrukturförvaltare.

Viktig information om den gemensamma potten

De lovbefriade åtgärderna omfattas av en gemensam pott. Alla tidigare åtgärder som har utförts utan bygglov – till exempel Attefallshustillbyggnad, tillbyggnad utanför detaljplan, lovbefrielse i detaljplan och områdesbestämmelser och andra lovbefriade byggnader– räknas in i denna pott. Det innebär att vissa fastigheter redan kan ha använt hela eller delar av sin tillåtna yta.

Lämpliga förberedelser

Ta reda på vad som gäller för ditt område

Beroende på var du bor har du olika förutsättningar. Via Eskilstunakartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område.

Eskilstunakartan

Kulturmiljöinventering

Om din fastighet har kulturvärden eller ligger i ett område med höga kulturvärden finns speciella bestämmelser för vad du får bygga och vilka förändringar du får göra. I Eskilstunakartan kan du söka på din adress och se om det finns några kulturvärden för din fastighet eller ditt område.

Alla fastigheter och områden med kulturvärden finns ännu inte med i webbkartan. Det innebär att även om du inte hittar någon information om kulturvärden på din adress kan din fastighet ha ett högt kulturvärde eller ingå i ett sådant område.

Områden med höga kulturvärden

Vad behöver jag skicka in?

• Ansökan
  
• Situationsplan
• Fasadritning
  
• Planritning
• Sektionsritning
  
• Förslag till kontrollplan. Vid enklare byggprojekt och mindre tillbyggnader, lämna gärna in kontrollplanen tillsammans med din bygglovsansökan. Då kan du få startbesked i samband med bygglovsbeslutet, och komma i gång snabbare med ditt bygge.

Eventuellt kan fler handlingar krävas.

Här hittar du exempel på ritningar

Här kan du läsa om kontrollplaner

Nybyggnadskarta eller tomtkarta

• Nybyggnadskarta behövs då en obebyggd fastighet ska bebyggas inom detaljplanelagt område. Exempelvis ett nytt enbostadshus.

• Tomtkarta krävs då en obebyggd fastighet ska bebyggas utanför detaljplanelagt område. Exempelvis ett nytt enbostadshus.

• En tomtkarta behövs vid tillbyggnad, nybyggnad av komplementbyggnader. Exempelvis ett nytt garage på en bebyggd fastighet.

Handlingar som krävs för att få start­besked

För många åtgärder kan startbesked ges i samband med bygglovet. För att få bygglov med startbesked behöver du inkomma med de handlingar som krävs för just din åtgärd. Exakt vilka handlingar som behöver inkomma är beroende på vad du ska bygga och hur komplicerad din tillbyggnad är.

Om det du önskar bygga är mer komplicerat och kräver kontrollansvarig och/eller ett tekniskt samråd behöver vi få in handlingar innan det tekniska samrådet och innan startbesked kan ges. Du kommer då i ditt bygglovsbeslut få information om vilka handlingar som behöver inkomma för att få startbesked.

Exempel på handlingar som kan behövas:

• Kontrollplan
• Konstruktionshandlingar samt intyg om dimensioneringskontroll
• Energi­beräkning eller u-värden (beroende av storlek och användning)
• Brandskyddsbeskrivning
• Färdigställande­skydd (beroende av storlek och användning)
• Aktsamhetsplan
• Fuktsäkerhetsprojektering
• VVS-ritningar

Hur lång tid tar det?

Från att vi har fått in alla handlingar och eventuella kompletteringar, korrekt ifyllda, ska du få ett beslut inom tio veckor. Om ärendet är komplicerat kan handläggningstiden förlängas med ytterligare max tio veckor, alltså tjugo veckor totalt.

När får jag börja bygga?

Startbesked för lov

En åtgärd som kräver anmälan, bygglov, rivningslov eller marklov får inte påbörjas förrän Samhällsbyggnadsförvaltningen har gett ett startbesked.

Hur länge gäller mitt lov och startbesked?

När du fått bygglov måste byggnationen påbörjas inom två år från bygglovsbeslutet vunnit laga kraft och avslutas inom fem år från laga kraft. Om tiderna har passerats måste du ansöka om ett nytt lov.

En startbesked för en anmälningspliktig åtgärd gäller i två år.