Komplementbyggnader

OBS! Undantagen för bygglovsbefriade komplementbyggnader gäller inte om fastigheten ligger i ett särskilt värdefullt område eller är q-märkt – då krävs alltid bygglov enligt 9 kap. 37–38 § PBL.

Områden med höga kulturvärden

Behövs bygglov?

De gamla begreppen friggebod, Attefallshus och Attefallskomplementbyggnad ersätts av komplementbyggnad respektive komplementbostadshus.

Komplementbyggnader inom detaljplan

Om du vill uppföra en komplementbyggnad inom ett område med detaljplan krävs normalt bygglov. Bygglov krävs dock inte för nybyggnad av en komplementbyggnad i ett område med detaljplan, om byggnaden:

• har en byggnadsarea på högst 30,0 m²

• har en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad den ska komplettera,

• har en taknockshöjd på högst 4,0 meter,

• placeras inom tomten, och

• tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea på högst 45,0 m²

• Inte placeras inom ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8 kap 13 §.

Viktig information om den gemensamma potten

De lovbefriade åtgärderna omfattas av en gemensam pott. Alla tidigare åtgärder som har utförts utan bygglov – till exempel friggebodar, Attefallshus, andra lovbefriade byggnader – räknas in i denna pott. Det innebär att vissa fastigheter redan kan ha använt hela eller delar av sin tillåtna yta.

En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader medan ett komplementbostadshus bara får byggas vid en- och tvåbostadshus.

Komplementbyggnader utanför detaljplan

Om du vill uppföra en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utanför ett område med detaljplan krävs det normalt bygglov. Bygglov krävs dok inte för nybyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utanför detaljplanerat område om byggnaden: 5 §

• får en byggnadsarea som är högst 50,0 m²

• får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera,

• får en taknockshöjd som är högst 4,5 meter,

• placeras inom tomten, och tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 65,0 m²

• Inte placeras inom ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8 kap 13 §.

Viktig information om den gemensamma potten

De lovbefriade åtgärderna omfattas av en gemensam pott. Alla tidigare åtgärder som har utförts utan bygglov – till exempel friggebodar, Attefallshus, andra lovbefriade byggnader– räknas in i denna pott. Det innebär att vissa fastigheter redan kan ha använt hela eller delar av sin tillåtna yta.

En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader medan ett komplementbostadshus bara får byggas vid en- och tvåbostadshus.

Lämpliga förberedelser

Ta reda på vad som gäller för ditt område

Beroende på var du bor har du olika förutsättningar. Via Eskilstunakartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område.

Eskilstunakartan

Kulturmiljöinventering

Om din fastighet har kulturvärden eller ligger i ett område med höga kulturvärden finns speciella bestämmelser för vad du får bygga och vilka förändringar du får göra. I Eskilstunakartan kan du söka på din adress och se om det finns några kulturvärden för din fastighet eller ditt område.

Alla fastigheter och områden med kulturvärden finns ännu inte med i webbkartan. Det innebär att även om du inte hittar någon information om kulturvärden på din adress kan din fastighet ha ett högt kulturvärde eller ingå i ett sådant område.

Områden med höga kulturvärden

Bygglov nära tomtgräns eller järnväg – 34 §

När du planerar att bygga eller ändra något på din fastighet är det viktigt att känna till vilka regler som gäller nära tomtgränser och järnvägsspår. Enligt 34 § kan du behöva bygglov även för åtgärder som i vanliga fall är bygglovsfria, om de ligger för nära gränsen eller järnvägen.

34 § Det krävs bygglov närmare gränsen än 4,5 meter eller inom ett område närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt för åtgärder som inte omfattas av krav på lov enligt andra bestämmelser i detta kapitel, om åtgärden är:

1. nybyggnad eller tillbyggnad av en byggnad,
2. en sådan annan ändring av en byggnad som avses i 16 §,
3. att uppföra, flytta eller utöka en mur eller ett plank som är högre än 1,2 meter över marken, eller
4. att anlägga, uppföra, flytta eller väsentligt ändra en idrottsanläggning, ett upplag, en materialgård eller en fast förvaringsanläggning. Lag (2025:974).

Vad behöver jag skicka in?

• Ansökan
  
• Situationsplan
• Fasadritning
• Planritning
• Sektionsritning
  
• Förslag till kontrollplan. Vid enklare byggprojekt och mindre tillbyggnader, lämna gärna in kontrollplanen tillsammans med din bygglovsansökan. Då kan du få startbesked i samband med bygglovsbeslutet, och komma i gång snabbare med ditt bygge.

Eventuellt kan fler handlingar krävas.

Här hittar du exempel på ritningar

Här kan du läsa om kontrollplaner

Nybyggnadskarta eller tomtkarta

• Nybyggnadskarta behövs då en obebyggd fastighet ska bebyggas inom detaljplanelagt område. Exempelvis ett nytt enbostadshus.

• Tomtkarta krävs då en obebyggd fastighet ska bebyggas utanför detaljplanelagt område. Exempelvis ett nytt enbostadshus.

• En tomtkarta behövs vid tillbyggnad, nybyggnad av komplementbyggnader. Exempelvis ett nytt garage på en bebyggd fastighet.

Handlingar som krävs för att få start­besked

För många åtgärder kan startbesked ges i samband med bygglovet. För att få bygglov med startbesked behöver du inkomma med de handlingar som krävs för just din åtgärd. Exakt vilka handlingar som behöver inkomma är beroende på vad du ska bygga och hur komplicerad din tillbyggnad är.

Om det du önskar bygga är mer komplicerat och kräver kontrollansvarig och/eller ett tekniskt samråd behöver vi få in handlingar innan det tekniska samrådet och innan startbesked kan ges. Du kommer då i ditt bygglovsbeslut få information om vilka handlingar som behöver inkomma för att få startbesked.

Exempel på handlingar som kan behövas:

• Kontrollplan
• Konstruktionshandlingar samt intyg om dimensioneringskontroll
• Energi­beräkning eller u-värden (beroende av storlek och användning)
• Brandskyddsbeskrivning
• Färdigställande­skydd (beroende av storlek och användning)
• Aktsamhetsplan
• Fuktsäkerhetsprojektering
• VVS-ritningar

Hur lång tid tar det?

Från att vi har fått in alla handlingar och eventuella kompletteringar, korrekt ifyllda, ska du få ett beslut inom tio veckor. Om ärendet är komplicerat kan handläggningstiden förlängas med ytterligare max tio veckor, alltså tjugo veckor totalt.

När får jag börja bygga?

Startbesked för lov

En åtgärd som kräver anmälan, bygglov, rivningslov eller marklov får inte påbörjas förrän Samhällsbyggnadsförvaltningen har gett ett startbesked.

Hur länge gäller mitt lov och startbesked?

När du fått bygglov måste byggnationen påbörjas inom två år från bygglovsbeslutet vunnit laga kraft och avslutas inom fem år från laga kraft. Om tiderna har passerats måste du ansöka om ett nytt lov.