Komplementbostadshus

Det krävs inte bygglov för att ändra en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus som enligt 4 eller 5 § inte kräver lov.

OBS! Undantagen för komplementbostadshus gäller inte om fastigheten ligger i ett särskilt värdefullt område eller är q-märkt – då krävs alltid bygglov enligt 9 kap. 37–38 § PBL.

Områden med höga kulturvärden

Behövs bygglov?

Komplementbostadshus inom detaljplan

Ett komplementbostadshus får strida mot gällande detaljplan.

För att komplementbostadshuset inte ska kräva bygglov inom ett område som omfattas av detaljplan gäller följande:

• byggnaden får en byggnadsarea som är högst 30,0 m².

• byggnaden får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbostadshuset ska komplettera.

• får en taknockshöjd som är högst 4,0 meter.

• Byggnaden placeras inom tomten, och tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45,0 m².

• Inte placeras i eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för totalförsvarets anläggningar – områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält.

• Inte placeras inom ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8 kap 13 §.

• Byggnaden inte placeras närmare gräns än 4,5 meter eller inom ett område närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt.

• Byggnaden får placeras närmare än 4,5 meter om berörda grannar skriftligen har medgett åtgärden. Om åtgärden placeras närmare allmän plats än 4,5 meter eller närmare järnvägsmitt än 30 meter ska ett skriftligt medgivande ha lämnats av huvudmannen för den allmänna platsen eller av järnvägens infrastrukturförvaltare.

Viktig information om den gemensamma potten

De lovbefriade åtgärderna omfattas av en gemensam pott. Alla tidigare åtgärder som har utförts utan bygglov – till exempel Friggebod, Attefallsbyggnader, komplementbyggnader utanför detaljplan, lovbefrielse i detaljplan och områdesbestämmelser och andra lovbefriade byggnader– räknas in i denna pott. Det innebär att vissa fastigheter redan kan ha använt hela eller delar av sin tillåtna yta.

Komplementbostadshus utanför detaljplan

För att komplementbostadshuset inte ska kräva bygglov inom ett område som inte omfattas av detaljplan gäller följande:

• byggnaden får en byggnadsarea som är högst 50,0 m².

• byggnaden får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbostadshuset ska komplettera.

• får en taknockshöjd som är högst 4,5 meter.

• placeras inom tomten, och tillsammans med övriga komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 65,0 m².

• Inte placeras i eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för totalförsvarets anläggningar – områden för flygplatser eller övnings- eller skjutfält.

• Inte placeras inom ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8 kap 13 §.

• Byggnaden inte placeras närmare gräns än 4,5 meter eller inom ett område närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt.

• Byggnaden får placeras närmare än 4,5 meter om berörda grannar skriftligen har medgett åtgärden. Om åtgärden placeras närmare allmän plats än 4,5 meter eller närmare järnvägsmitt än 30 meter ska ett skriftligt medgivande ha lämnats av huvudmannen för den allmänna platsen eller av järnvägens infrastrukturförvaltare.

Viktig information om den gemensamma potten

De lovbefriade åtgärderna omfattas av en gemensam pott. Alla tidigare åtgärder som har utförts utan bygglov – till exempel Friggebod, Attefallsbyggnader, komplementbyggnader utanför detaljplan, lovbefrielse i detaljplan och områdesbestämmelser och andra lovbefriade byggnader– räknas in i denna pott. Det innebär att vissa fastigheter redan kan ha använt hela eller delar av sin tillåtna yta.

Lämpliga förberedelser

Ta reda på vad som gäller för ditt område

Beroende på var du bor har du olika förutsättningar. Via Eskilstunakartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område.

Eskilstunakartan

Kulturmiljöinventering

Om din fastighet har kulturvärden eller ligger i ett område med höga kulturvärden finns speciella bestämmelser för vad du får bygga och vilka förändringar du får göra. I Eskilstunakartan kan du söka på din adress och se om det finns några kulturvärden för din fastighet eller ditt område.

Alla fastigheter och områden med kulturvärden finns ännu inte med i webbkartan. Det innebär att även om du inte hittar någon information om kulturvärden på din adress kan din fastighet ha ett högt kulturvärde eller ingå i ett sådant område.

Områden med höga kulturvärden

Vad behöver jag skicka in?

• Ansökan
  
• Situationsplan
• Fasadritning
  
• Sektionsritning
  
• Planritning

Eventuellt kan fler handlingar krävas.

Här hittar du exempel på ritningar

Här kan du läsa om kontrollplaner

Nybyggnadskarta eller tomtkarta

• Nybyggnadskarta behövs då en obebyggd fastighet ska bebyggas inom detaljplanelagt område. Exempelvis ett nytt enbostadshus.

• Tomtkarta krävs då en obebyggd fastighet ska bebyggas utanför detaljplanelagt område. Exempelvis ett nytt enbostadshus.

• En tomtkarta behövs vid tillbyggnad, nybyggnad av komplementbyggnader. Exempelvis ett nytt garage på en bebyggd fastighet.

Handlingar som krävs för att få start­besked

För många åtgärder kan startbesked ges i samband med bygglovet. För att få bygglov med startbesked behöver du inkomma med de handlingar som krävs för just din åtgärd. Exakt vilka handlingar som behöver inkomma är beroende på vad du ska bygga och hur komplicerad din tillbyggnad är.

Om det du önskar bygga är mer komplicerat och kräver kontrollansvarig och/eller ett tekniskt samråd behöver vi få in handlingar innan det tekniska samrådet och innan startbesked kan ges. Du kommer då i ditt bygglovsbeslut få information om vilka handlingar som behöver inkomma för att få startbesked.

Exempel på handlingar som kan behövas:

• Kontrollplan
• Konstruktionshandlingar samt intyg om dimensioneringskontroll
• Energi­beräkning eller u-värden (beroende av storlek och användning)
• Brandskyddsbeskrivning
• Färdigställande­skydd (beroende av storlek och användning)
• Aktsamhetsplan
• Fuktsäkerhetsprojektering
• VVS-ritningar

Hur lång tid tar det?

Från att vi har fått in alla handlingar och eventuella kompletteringar, korrekt ifyllda, ska du få ett beslut inom tio veckor. Om ärendet är komplicerat kan handläggningstiden förlängas med ytterligare max tio veckor, alltså tjugo veckor totalt.

När får jag börja bygga?

Startbesked för lov

En åtgärd som kräver anmälan, bygglov, rivningslov eller marklov får inte påbörjas förrän Samhällsbyggnadsförvaltningen har gett ett startbesked.

Hur länge gäller mitt lov och startbesked?

När du fått bygglov måste byggnationen påbörjas inom två år från bygglovsbeslutet vunnit laga kraft och avslutas inom fem år från laga kraft. Om tiderna har passerats måste du ansöka om ett nytt lov.