En- eller tvåbostadshus, bygga nytt

I samband med nybyggnaden har du möjlighet att utföra en lovfri tillbyggnad eller att inreda ytterligare en bostad som en lovfri åtgärd redan under byggskedet. För att kunna genomföra dessa lovbefriade åtgärder samtidigt som du uppför enbostadshuset måste du ansöka om ett frivilligt lov i samband med den vanliga bygglovsansökan.

Om du inte vill ansöka om ett frivilligt lov måste enbostadshuset färdigställas och få slutbesked innan de aktuella lovbefriade åtgärderna får påbörjas.

De lovbefriade åtgärder får vara planstridiga.

Behövs bygglov?

Ja, du behöver ansöka om bygglov för att bygga ett nytt en- eller tvåbostadshus.

Lämpliga förberedelser

Ta reda på vad som gäller för ditt område

Beroende på var du bor har du olika förutsättningar. Via Eskilstunakartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område.

Eskilstunakartan

Kulturmiljöinventering

Om din fastighet har kulturvärden eller ligger i ett område med höga kulturvärden finns speciella bestämmelser för vad du får bygga och vilka förändringar du får göra. I Eskilstunakartan kan du söka på din adress och se om det finns några kulturvärden för din fastighet eller ditt område.

Alla fastigheter och områden med kulturvärden finns ännu inte med i webbkartan. Det innebär att även om du inte hittar någon information om kulturvärden på din adress kan din fastighet ha ett högt kulturvärde eller ingå i ett sådant område.

Områden med höga kulturvärden

Vad behöver jag skicka in?

• Ansökan
  
• Nybyggnadskarta
• Situationsplan
• Fasadritning
  
• Planritning
• Sektionsritning
  
• Markplaneringsritning
• Material- och kulörbeskrivning

Eventuellt kan fler handlingar krävas.

Här hittar du exempel på ritningar

Nybyggnadskarta eller tomtkarta

• Nybyggnadskarta behövs då en obebyggd fastighet ska bebyggas inom detaljplanelagt område. Exempelvis ett nytt enbostadshus.

• Tomtkarta krävs då en obebyggd fastighet ska bebyggas utanför detaljplanelagt område. Exempelvis ett nytt enbostadshus.

• En tomtkarta behövs vid tillbyggnad, nybyggnad av komplementbyggnader. Exempelvis ett nytt garage på en bebyggd fastighet.

Hur lång tid tar det?

Från att vi har fått in alla handlingar och eventuella kompletteringar, korrekt ifyllda, ska du få ett beslut inom tio veckor. Om ärendet är komplicerat kan handläggningstiden förlängas med ytterligare max tio veckor, alltså tjugo veckor totalt.

När får jag börja bygga?

Startbesked för lov

En åtgärd som kräver anmälan, bygglov, rivningslov eller marklov får inte påbörjas förrän Samhällsbyggnadsförvaltningen har gett ett startbesked.

Hur länge gäller mitt lov och startbesked?

När du fått bygglov måste byggnationen påbörjas inom två år från bygglovsbeslutet vunnit laga kraft och avslutas inom fem år från laga kraft. Om tiderna har passerats måste du ansöka om ett nytt lov.