Bygglov

Nya regler för dig som ska bygga

Bakgrund

Från 1 december 2025 gäller nya regler för bygglov när ändringar görs i Plan- och bygglagen (PBL). Det påverkar bland annat vilka åtgärder som kräver bygglov.

Syftet med lagändringarna är att:

• göra regelverket enklare och tydligare
• ge fastighetsägare större möjlighet att utveckla sin fastighet
• flytta mer ansvar till fastighetsägaren vid bygglovsbefriade åtgärder

Om du planerar att bygga är det viktigt att du känner till vad som gäller.

Förändringarna i lagen innebär att fastighetsägare måste ta ett större eget ansvar när vissa åtgärder inte längre kommer kräva bygglov.

Informationsfilmer nya regelverket för bygglov - PBL kunskapsbanken - Boverket

Vad innebär de nya reglerna för dig som bor i Eskilstuna?

Fler åtgärder kommer bli bygglovsbefriade. Samtidigt införs skärpta krav på bygglov i områden som är viktiga för totalförsvaret eller har ett särskilt kulturhistoriskt värde.

Du som ska bygga får ett större ansvar med det nya regelverket. Det är ditt ansvar att ta reda på vilka regler som gäller för ditt projekt, till exempel om du behöver söka bygglov, göra en anmälan eller ansöka om andra tillstånd.

För att hitta information om just det du vill uppföra kräver bygglov, kolla i avsnitt (behöver jag bygglov)

För mer information om vad ändringarna innebär finns hos Boverket.

Lista med föreslagna PBL-ändringar - Boverket

Kontrollera vad som gäller för din fastighet:

• Ligger fastigheten inom detaljplan eller områdesbestämmelser? Det kan också framgå av detaljplan eller områdesbestämmelses om fastigheten eller området har höga kulturvärden. I vissa fall finns inte uppdaterad information kring detta vilket betyder att en byggnad eller ett område kan bedömas ha höga kulturhistoriska värden även om det inte framgår i detaljplan eller översiktsplan.

Eskilstunakartan - Webb

Områden med höga kulturvärden

• Ligger byggnationen närmare än 4,5 meter från gräns eller 30 meter från järnvägsspår?
• Ligger fastigheten inom eller nära ett område av riksintresse för totalförsvaret?

Riksintressen - Försvarsmakten

Riksintressen - Myndigheten för civilt försvar

• Vad har tidigare byggts på fastigheten, med eller utan bygglov?

Viktigt att tänka på om du inte behöver bygglov

Även om du inte behöver bygglov måste åtgärden:

• utföras varsamt, med hänsyn till byggnadens och områdets karaktär
• följa detaljplanen (gäller vissa åtgärder)
• uppfylla övriga krav i plan- och bygglagstiftningen
• i vissa fall anmälas, till exempel om du ändrar ventilation eller bärande konstruktion, installerar eller väsentligt ändrar WC installation

Om det du bygger bryter mot reglerna

Ibland kan det vara svårt att bedöma om lagstiftningens krav är uppfyllda eller inte. Därför finns det möjlighet att söka ett frivilligt lov för att få en bedömning om kraven uppfylls. Då granskar vi om det du tänkt göra uppfyller kraven. Om du får ett bygglov kan du känna dig trygg i att lagens krav är uppfyllda och om någon gör en tillsynsanmälan till kommunen riskerar du inte på samma sätt att behöva riva eller återställa det du byggt.

Har du ett pågående ärende eller ett ärende i kö?

Fortsatt handläggning enligt nuvarande lagstiftning.

Om du vill att vi fortsätter handlägga din ansökan enligt nuvarande regler, behöver du inte göra något. Vi kontaktar dig vid frågor eller när beslut är fattat.

Nya byggregler gäller från 1 juli 2025

Redan från 1 juli 2025 gäller Boverkets nya byggregler. Det påverkar dig som söker bygglov eller gör en anmälan.

Information om nya byggregler finns på Boverkets webbplats,

Om Boverkets nya byggregler - Boverket

De nya byggreglerna är inte lika detaljerade. Det innebär att du som bygger har ett större ansvar att visa att ditt projekt uppfyller alla krav. Det ställs även fler krav på dokumentationen i din ansökan.

Under ett år kan du välja vilka regler som ska gälla för ditt byggprojekt

Om du lämnar in din ansökan mellan 1 juli 2025 och 30 juni 2026 kan du välja vilka regler som ska gälla för ditt byggprojekt, de äldre byggreglerna i Boverkets byggregler, BBR, eller de nya byggreglerna. Du får inte byta byggregler efter att din ansökan har börjat handläggas. Men du kan ta tillbaka din ansökan och skicka in en ny om du vill byta till andra byggregler.

Tala om i ansökan vilka regler du vill ska gälla

Om du vill följa de nya reglerna under perioden 1 juli 2025 till 30 juni 2026 ska du skriva det i fritextfältet i din ansökan. Om du inte lämnar information i din ansökan att du väljer nya byggregler utgår vi ifrån vi att du vill följa de gamla byggreglerna i BBR.

Från 1 juli 2026 kan du inte välja mellan gamla och nya byggregler längre. Om du lämnar in din ansökan den 1 juli 2026 eller senare måste du följa de nya byggreglerna.