En tillbyggnad gör att en byggnad blir större genom att volymen ökar. Volymen kan öka uppåt, åt sidan eller nedåt och räknas då som en tillbyggnad. Exempel på tillbyggnader är inglasat uterum, skärmtak och takkupor.
Steg 1 - Vad gäller för din fastighet?
Detaljplaner
Beroende på var du bor kan reglerna vara olika för vad du får bygga. På Eskilstunakartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område och vad den innebär.
Strandskyddsdispens kan behövas
Om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om dispens från strandskyddet.
Steg 2 - Behöver du söka bygglov eller göra en anmälan?
Du får bygga till en huvudbyggnad, till exempel ett en- eller tvåbostadshus, flerbostadshus eller en industribyggnad, utan bygglov om tillbyggnaden:
- är högst 30 kvadratmeter stor
- inte blir högre än byggnadens nockhöjd
- byggs på den egna tomten
- tillsammans med andra bygglovsbefriade tillbyggnader på fastigheten inte överstiger 30 kvadratmeter
- placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen, eller närmare med skriftligt medgivande från berörd granne
- placeras minst 30 meter från järnvägsspårets mitt, eller närmare med skriftligt medgivande
- inte ligger inom ett särskilt värdefullt kulturmiljöområde. På Eskilstunakartan kan du se om din fastighet ligger inom ett sådan område.
Reglerna gäller både inom och utanför detaljplanerat område.
Vad är den bygglovsbefriade potten?
Den sammanlagda arean för bygglovsbefriade tillbyggnader får vara högst 30 kvadratmeter.
Tidigare bygglovsbefriade tillbyggnader, till exempel skärmtak, takkupor och inglasade uterum, räknas in i den sammanlagda ytan.
Vad innebär det för dig?
Du kan bygga till din huvudbyggnad utan bygglov så länge du följer reglerna för bygglovsbefriade tillbyggnader.
Om du vill bygga större, högre eller närmare tomtgränsen än vad reglerna tillåter behöver du söka bygglov.
Har du redan byggt en eller flera bygglovsbefriade tillbyggnader på fastigheten kan hela eller delar av den bygglovsbefriade arean redan vara utnyttjad.
Kontrollera därför hur mycket av den tillåtna arean som redan har använts innan du planerar din tillbyggnad.
Du får bygga en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utan bygglov, till exempel ett garage, förråd, växthus eller en gäststuga, om byggnaden:
- är högst 30 kvadratmeter inom detaljplanerat område eller högst 50 kvadratmeter utanför detaljplanerat område
- har en nockhöjd på högst 4 meter inom detaljplanerat område eller högst 4,5 meter utanför detaljplanerat område
- är mindre än huvudbyggnaden som den kompletterar
- placeras på den egna tomten
- placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen, eller närmare med skriftligt medgivande från berörd granne
- placeras minst 30 meter från järnvägsspårets mitt, eller närmare med skriftligt medgivande
- inte ligger inom ett särskilt värdefullt kulturmiljöområde. På Eskilstunakartan kan du se om din fastighet ligger inom ett sådan område.
Vad är den bygglovsbefriade potten?
- Inom detaljplanerat område får den sammanlagda ytan vara högst 45 kvadratmeter.
- Utanför detaljplanerat område får den sammanlagda ytan vara högst 65 kvadratmeter.
- Tidigare bygglovsbefriade komplementbyggnader, till exempel attefallshus, friggebodar, garage, förråd, växthus och gäststugor, räknas in i den sammanlagda ytan
Vad innebär det för dig?
Du kan bygga utan bygglov så länge byggnaden uppfyller kraven ovan och ryms inom den bygglovsbefriade potten.
Om du vill bygga större, högre eller närmare tomtgränsen än vad reglerna tillåter behöver du söka bygglov.
Har du redan byggt bygglovsbefriade komplementbyggnader på fastigheten kan hela eller delar av den bygglovsbefriade potten redan vara utnyttjad.
Kontrollera därför hur mycket av den tillåtna sammanlagda ytan som redan har använts innan du planerar ditt bygge.
Även om det du vill bygga inte kräver lov eller anmälan är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och även i vissa fall att det man vill bygga överensstämmer med den detaljplan som gäller för området.
För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från samhällsbyggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.
Steg 3 - Ta fram underlag för din ansökan eller anmälan
Eventuellt kan fler handlingar krävas.
Steg 4 - skicka in din ansökan
Hur lång är handläggningstiden?
Från att vi har fått in alla handlingar och eventuella kompletteringar, korrekt ifyllda, ska du få ett beslut inom tio veckor. Om ärendet är komplicerat kan handläggningstiden förlängas med ytterligare max tio veckor, alltså 20 veckor totalt.
Vad kostar det?
Ärende | Kostnad |
|---|---|
Utan teknisk samråd | 15 400-18 200 kr |
Med teknisk samråd | 28 000-30 800 kr |
Bygglovsenheten
Kontakt vid pågående ärende:
Om du redan har ett pågående ärende så ska du istället kontakta din handläggare med de frågor du har via handläggarens e-post, ange (BYGG.20XX.XXX) så får du hjälp med dina frågor.
Rådgivningsfrågor
Vid rådgivningsfrågor – skriv fastighetsbeteckning och en kort beskrivning av vad din fråga gäller, så kontaktar vi dig inom kort.
Det är inte möjligt att få förhandsbesked via vår rådgivning, varken genom Eskilstuna Direkt eller rådgivningssamtal.
Telefon:
016-710 10 00 (via Eskilstuna Direkt)
Vid pågående ärende, kontakta din handläggare.
E-post:
Besöksadress