Skärmtak klassas som en tillbyggnad. Med tillbyggnad menas att en byggnad görs större genom att volymen ökar. Det betyder att en volymökning uppåt, åt någon sida eller nedåt räknas som en tillbyggnad.
Steg 1 - Vad gäller för din fastighet?
Detaljplaner
Beroende på var du bor kan reglerna vara olika för vad du får bygga. På Eskilstunakartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område och vad den innebär.
Strandskyddsdispens kan behövas
Om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om dispens från strandskyddet.
Steg 2 - Behöver du söka bygglov eller göra en anmälan?
Du får bygga ett skärmtak utan bygglov om:
- den sammanlagda arean för alla bygglovsbefriade tillbyggnader på fastigheten är högst 30 kvadratmeter
- skärmtaket inte blir högre än byggnadens nockhöjd
- skärmtaket byggs på den egna tomten
- placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen, eller närmare med skriftligt medgivande från berörd granne
- placeras minst 30 meter från järnvägsspårets mitt, eller närmare med skriftligt medgivande
- inte ligger inom ett särskilt värdefullt kulturmiljöområde. På Eskilstunakartan kan du se om din fastighet ligger inom ett sådan område.
Reglerna gäller både inom och utanför detaljplanerat område.
Vad är den bygglovsbefriade potten?
Du får göra bygglovsbefriade tillbyggnader med en sammanlagd yta på högst 30 kvadratmeter.Det innebär att:
- flera bygglovsbefriade tillbyggnader får tillsammans vara högst 30 kvadratmeter
- tidigare bygglovsbefriade tillbyggnader, till exempel skärmtak, takkupor och inglasade uterum, räknas in i den sammanlagda ytan
Vad innebär det för dig?
Du kan bygga ett skärmtak utan bygglov så länge du följer reglerna för bygglovsbefriade tillbyggnader och övriga krav.
Om du vill bygga större, högre eller närmare tomtgränsen än vad reglerna tillåter behöver du söka bygglov.
Har du redan byggt bygglovsbefriade tillbyggnader på fastigheten kan hela eller delar av den bygglovsbefriade möjligheten redan vara utnyttjad.
Kontrollera därför hur mycket av den totala arean som redan har använts innan du planerar ditt skärmtak.
Du får bygga ett skärmtak på en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, till exempel ett garage, förråd, växthus eller en gäststuga, utan bygglov om:
- skärmtaket är högst 30 kvadratmeter inom detaljplanerat område eller högst 50 kvadratmeter utanför detaljplanerat område
- skärmtakets högsta punkt inte överstiger 4 meter inom detaljplanerat område eller 4,5 meter utanför detaljplanerat område
- byggnaden fortfarande är mindre än huvudbyggnaden som den kompletterar
- placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen, eller närmare med skriftligt medgivande från berörd granne
- placeras minst 30 meter från järnvägsspårets mitt, eller närmare med skriftligt medgivande
- inte ligger inom ett särskilt värdefullt kulturmiljöområde. På Eskilstunakartan kan du se om din fastighet ligger inom ett sådan område.
Vad är den bygglovsbefriade potten?
Det innebär att:
- du får bygga flera bygglovsbefriade tillbyggnader så länge den sammanlagda ytan inte överstiger 30 kvadratmeter
- tidigare bygglovsbefriade tillbyggnader, till exempel inglasade uterum, takkupor och andra skärmtak, räknas in i den sammanlagda ytan
Vad innebär det för dig?
Du kan bygga ett skärmtak utan bygglov så länge du följer reglerna för bygglovsbefriade tillbyggnader och övriga krav.
Om du vill bygga större, högre eller närmare tomtgränsen än vad reglerna tillåter behöver du söka bygglov.
Har du redan byggt en eller flera bygglovsbefriade tillbyggnader på fastigheten kan hela eller delar av den bygglovsbefriade möjligheten redan vara utnyttjad.
Kontrollera därför hur mycket av den tillåtna arean som redan har använts innan du planerar ditt skärmtak.
Även om det du vill bygga inte kräver lov eller anmälan är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och även i vissa fall att det man vill bygga överensstämmer med den detaljplan som gäller för området.
För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från samhällsbyggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.
Steg 3 - Ta fram underlag för din ansökan eller anmälan
Eventuellt kan fler handlingar krävas.
Steg 4 - skicka in din ansökan
Hur lång är handläggningstiden?
Från att vi har fått in alla handlingar och eventuella kompletteringar, korrekt ifyllda, ska du få ett beslut inom tio veckor. Om ärendet är komplicerat kan handläggningstiden förlängas med ytterligare max tio veckor, alltså 20 veckor totalt.
Vad kostar det?
Ärende | Kostnad |
|---|---|
Planenligt | 15 400 kr |
Avvikelse från detaljplan | 18 200 kr |
Utanför planlagt område | 18 200 kr |
Bygglovsenheten
Kontakt vid pågående ärende:
Om du redan har ett pågående ärende så ska du istället kontakta din handläggare med de frågor du har via handläggarens e-post, ange (BYGG.20XX.XXX) så får du hjälp med dina frågor.
Rådgivningsfrågor
Vid rådgivningsfrågor – skriv fastighetsbeteckning och en kort beskrivning av vad din fråga gäller, så kontaktar vi dig inom kort.
Det är inte möjligt att få förhandsbesked via vår rådgivning, varken genom Eskilstuna Direkt eller rådgivningssamtal.
Telefon:
016-710 10 00 (via Eskilstuna Direkt)
Vid pågående ärende, kontakta din handläggare.
E-post:
Besöksadress