Komplementbyggnad är en byggnad som inte används som en egen bostad, till exempel ett garage, förråd, en carport eller ett växthus.
Komplementbostadshus är en byggnad som är inredd som en egen bostad. Det kan till exempel vara en gäststuga med de funktioner som behövs för att bo där.
Steg 1 - Vad gäller för din fastighet?
Detaljplaner
Beroende på var du bor kan reglerna vara olika för vad du får bygga. På Eskilstunakartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område och vad den innebär.
Strandskyddsdispens kan behövas
Om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om dispens från strandskyddet.
Steg 2 - Behöver du söka bygglov eller göra en anmälan?
Du får bygga eller flytta en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utan bygglov om byggnaden:
- är högst 30 kvadratmeter
- har en nockhöjd på högst 4 meter
- är mindre än den byggnad som den kompletterar
- följer bestämmelserna i detaljplanen (steg 1)
Vad är den bygglovsbefriade potten?
Det innebär att:
- den sammanlagda ytan är högst 45 kvadratmeter
- ingen enskild byggnad är större än 30 kvadratmeter
- bygglovsbefriade byggnader som redan finns på tomten, till exempel attefallshus och friggebodar, räknas in i den sammanlagda ytan
Vad innebär det för dig?
Du får bygga en komplementbyggnad utan bygglov om den följer reglerna och ryms inom den bygglovsbefriade sammanlagda ytan.
Har du redan byggt exempelvis ett attefallshus eller en friggebod räknas dessa in i den tillåtna arean.
Om du vill bygga större, högre eller närmare tomtgränsen än reglerna tillåter behöver du ansöka om bygglov.
Du får bygga eller flytta en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utan bygglov om byggnaden:
- är högst 50 kvadratmeter
- har en nockhöjd på högst 4,5 meter
- är mindre än den byggnad som den kompletterar
- följer bestämmelserna i detaljplanen (steg 1)
Vad är den bygglovsbefriade potten?
Det innebär att:
- den sammanlagda ytan är högst 50 kvadratmeter
- ingen enskild byggnad är större än 50 kvadratmeter
- bygglovsbefriade byggnader som redan finns på tomten, till exempel attefallshus och friggebodar, räknas in i den sammanlagda ytan
Vad innebär det för dig?
Du får bygga en komplementbyggnad utan bygglov om den följer reglerna och ryms inom den bygglovsbefriade sammanlagda ytan.
Har du redan byggt exempelvis ett attefallshus eller en friggebod räknas dessa in i den tillåtna arean.
Om du vill bygga större, högre eller närmare tomtgränsen än reglerna tillåter behöver du ansöka om bygglov.
Även om det du vill bygga inte kräver lov eller anmälan är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och även i vissa fall att det man vill bygga överensstämmer med den detaljplan som gäller för området.
För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från samhällsbyggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.
Steg 3 - Ta fram underlag för din ansökan eller anmälan
- Ansökan
- Situationsplan
- Planritning
- Fasadritning
- Sektionsritning
- Material- och kulörbeskrivning (kan anges på ansökan).
- Förslag till kontrollplan.
Eventuellt kan fler handlingar krävas.
Steg 4 - skicka in din ansökan
Hur lång är handläggningstiden?
Från att vi har fått in alla handlingar och eventuella kompletteringar, korrekt ifyllda, ska du få ett beslut inom tio veckor. Om ärendet är komplicerat kan handläggningstiden förlängas med ytterligare max tio veckor, alltså 20 veckor totalt.
Vad kostar det?
Ärende | Kostnad |
|---|---|
Med teknisk samråd | 28 000-30 800 kr |
Utan teknisk samråd | 15 400-18 200 kr |
Startbesked för lov
En åtgärd som kräver anmälan, bygglov, rivningslov eller marklov får inte påbörjas förrän Samhällsbyggnadsförvaltningen har gett ett startbesked.
Hur länge gäller mitt lov och startbesked?
När du fått bygglov måste byggnationen påbörjas inom två år från bygglovsbeslutet vunnit laga kraft och avslutas inom fem år från laga kraft. Om tiderna har passerats måste du ansöka om ett nytt lov.
Bygglovsenheten
Kontakt vid pågående ärende:
Om du redan har ett pågående ärende så ska du istället kontakta din handläggare med de frågor du har via handläggarens e-post, ange (BYGG.20XX.XXX) så får du hjälp med dina frågor.
Rådgivningsfrågor
Vid rådgivningsfrågor – skriv fastighetsbeteckning och en kort beskrivning av vad din fråga gäller, så kontaktar vi dig inom kort.
Det är inte möjligt att få förhandsbesked via vår rådgivning, varken genom Eskilstuna Direkt eller rådgivningssamtal.
Telefon:
016-710 10 00 (via Eskilstuna Direkt)
Vid pågående ärende, kontakta din handläggare.
E-post:
Besöksadress