En gäststuga är ett komplementbostadshus, alltså en fristående byggnad på tomten som kan användas som en egen bostad.
Steg 1 - Vad gäller för din fastighet?
Detaljplaner
Beroende på var du bor kan reglerna vara olika för vad du får bygga. På Eskilstunakartan kan du ta reda på om det finns en gällande detaljplan för ditt område och vad den innebär.
Strandskyddsdispens kan behövas
Om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om dispens från strandskyddet.
Steg 2 - Behöver du söka bygglov eller göra en anmälan?
Du får uppföra eller flytta en gäststuga utan bygglov om byggnaden:
- är högst 30 kvadratmeter stor
- har en nockhöjd på högst 4 meter
- är mindre än den byggnad som den kompletterar
- placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen, eller närmare med skriftligt medgivande från berörd granne
- placeras minst 30 meter från järnvägsspårets mitt, eller närmare med skriftligt medgivande
- inte ligger inom ett särskilt värdefullt kulturmiljöområde, på Eskilstunakartan kan du se om din fastighet ligger inom ett sådan område
Om gäststugan eller carport inte uppfyller något av dessa villkor behöver du söka bygglov.
Bygglovsbefriad pott – vad innebär den?
Det innebär att:
- du får bygga en eller flera komplementbyggnader så länge den sammanlagda ytan inte överstiger 45 kvadratmeter
- en enskild gäststuga får vara högst 30 kvadratmeter stor
- tidigare bygglovsbefriade byggnader, till exempel attefallshus och friggebodar, räknas in i den totala sammanlagda ytan
Vad betyder detta för dig som husägare?
Du kan bygga en gäststuga utan bygglov om den uppfyller kraven ovan och ryms inom den bygglovsbefriade potten.
Om du vill bygga större, högre eller närmare tomtgränsen än vad reglerna tillåter behöver du söka bygglov.
Har du redan byggt bygglovsbefriade komplementbyggnader på tomten kan hela eller delar av den bygglovsbefriade potten redan vara utnyttjad.
Du får uppföra eller flytta en gäststuga utan bygglov om byggnaden:
- är högst 50 kvadratmeter stor
- har en nockhöjd på högst 4,5 meter
- är mindre än huvudbyggnaden som den kompletterar
- placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen, eller närmare med skriftligt medgivande från berörd granne
- placeras minst 30 meter från järnvägsspårets mitt, eller närmare med skriftligt medgivande
- inte ligger inom ett särskilt värdefullt kulturmiljöområde, på Eskilstunakartan kan du se om din fastighet ligger inom ett sådan område
Om gäststugan eller carport inte uppfyller något av dessa villkor behöver du söka bygglov.
Vad är den bygglovsbefriade potten?
Det innebär att:
- du får bygga en eller flera komplementbyggnader så länge den sammanlagda ytan inte överstiger 65 kvadratmeter
- en enskild byggnad får vara högst 50 kvadratmeter stor, även om det finns yta kvar i potten
- tidigare bygglovsbefriade byggnader, till exempel attefallshus och friggebodar, räknas in i den totala sammanlagda ytan
Vad betyder detta för dig som husägare?
Du kan bygga en gäststuga utan bygglov så länge den uppfyller kraven ovan och ryms inom den bygglovsbefriade potten.
Om du vill bygga större, högre eller närmare tomtgränsen än vad reglerna tillåter behöver du söka bygglov.
Har du redan uppfört bygglovsbefriade komplementbyggnader på fastigheten kan hela eller delar av den bygglovsbefriade potten redan vara utnyttjad
Även om det du vill bygga inte kräver lov eller anmälan är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och även i vissa fall att det man vill bygga överensstämmer med den detaljplan som gäller för området.
För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från samhällsbyggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.
Steg 3 - Ta fram underlag för din ansökan eller anmälan
Eventuellt kan fler handlingar krävas.
Steg 4 - skicka in din ansökan
Hur lång är handläggningstiden?
Från att vi har fått in alla handlingar och eventuella kompletteringar, korrekt ifyllda, ska du få ett beslut inom tio veckor. Om ärendet är komplicerat kan handläggningstiden förlängas med ytterligare max tio veckor, alltså 20 veckor totalt.
Vad kostar det?
Ärende | Kostnad |
|---|---|
Planenligt | 15 400 kr |
Avvikelse från detaljplan | 18 200 kr |
Utanför planlagt område | 18 200 kr |
Bygglovsenheten
Kontakt vid pågående ärende:
Om du redan har ett pågående ärende så ska du istället kontakta din handläggare med de frågor du har via handläggarens e-post, ange (BYGG.20XX.XXX) så får du hjälp med dina frågor.
Rådgivningsfrågor
Vid rådgivningsfrågor – skriv fastighetsbeteckning och en kort beskrivning av vad din fråga gäller, så kontaktar vi dig inom kort.
Det är inte möjligt att få förhandsbesked via vår rådgivning, varken genom Eskilstuna Direkt eller rådgivningssamtal.
Telefon:
016-710 10 00 (via Eskilstuna Direkt)
Vid pågående ärende, kontakta din handläggare.
E-post:
Besöksadress