Olovliga byggnader
Om du gör något som kräver bygg, rivnings- eller marklov utan lov kallas det för olovligt byggande, så kallat svartbygge. Tänk på att det också olovligt att börja bygga utan startbesked eller flytta in i en byggnad utan slutbesked.
En olovlig åtgärd kan exempelvis vara att:
- börja bygga något utan att ha fått bygglov och startbesked
- göra utvändiga ändringar på en byggnad utan att ha fått bygglov och startbesked (om bygglov krävs)
- börja riva något utan att ha fått rivningslov och startbesked (om rivningslov krävs)
- börja riva något utan att ha fått startbesked (om anmälan om rivning krävs)
- börja använda en byggnad/lokal på ett nytt sätt (om lov för väsentligt ändrad användning krävs)
- ta byggnaden/lokalen i bruk innan du har fått slutbesked (exempelvis flytta in i ditt nybyggda hus)
En olovlig åtgärd kan också vara att inte göra en anmälan när du ska:
- installera en ny eldstad eller rökkanal (ex. braskamin, pelletspanna, m.fl.)
- installera eller väsentligt ändra en hiss eller anordning för ventilation
- installera eller väsentligt ändra en anläggning för vattenförsörjning eller ett avlopp
- ändra något som väsentligt påverkar brandskyddet i en byggnad
- ändra bärande konstruktioner eller avsevärt ändra planlösningen
Vi bedömer ditt projekt utifrån byggregler och gällande lag. Om du rättar till felet innan vi fattar beslut kan du slippa byggsanktionsavgiften. I vissa fall går det att få bygglov i efterhand, men byggsanktionsavgiften måste ändå betalas.
Om vi bedömer att bygglov inte kan ges i efterhand för den olagliga åtgärden, kan innebära att du måste:
- flytta eller riva det du byggt
- återställa marken till ursprungligt skick
- vidta andra rättande åtgärder
Förelägganden
Om du inte följer regler eller beslut kan samhällsbyggnadsnämnden i vissa fall, också besluta om åtgärder för att säkerställa att reglerna följs genom:
Ingripande eller förbud
Under vissa förutsättningar kan samhällsbyggnadsnämnden besluta om förbud mot fortsatt arbete, åtgärd eller användning. Det kan exempelvis vara om ett bygge innebär risk för människors liv eller hälsa.
Verkställighetsmedel
Om ett föreläggande eller förbud inte följs så har samhällsbyggnadsnämnden möjlighet att använda sig av olika åtgärder, så kallade verkställighetsmedel, till exempel vite och handräckning, för att uppmana fastighetsägaren att följa beslutet.
Särskilda regler för vissa områden
Utöver den vanliga tillsynen inom bygg- och markåtgärder så finns det särskilda regler och krav inom vissa områden. Dessa områden är:
- enkelt avhjälpta hinder är sådant som gör det svårare för människor att ta sig fram
- obligatorisk ventilationskontroll (så kallad OVK)
- hissar och andra motordrivna anordningar.
Det är Samhällsbyggnadsnämnden i Eskilstuna kommun som är den myndighet som har tillsyn över att fastighetsägare vidtar rättelse om det behövs för att följa plan- och bygglagen.