Bygga, installera eller riva

Strandskydd är ett skydd för naturen och för allmänhetens möjlighet att vistas vid stränder.

Strandskydd gäller vid hav, sjöar och vattendrag i hela Sverige. Oftast gäller skyddet 100 meter från strandkanten, både på land och ut i vattnet. På vissa platser kan strandskyddet vara utökat till 300 meter.

Om du vill bygga, ändra marken eller göra andra åtgärder inom ett strandskyddat område kan du behöva söka strandskyddsdispens.

Om du är osäker på om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan du kontakta kommunen för mer information.

Om du gör en åtgärd inom ett strandskyddat område utan att först ha fått strandskyddsdispens kan det vara ett brott mot reglerna.

Det kan innebära att du måste:

• Ta bort det som har byggts eller anlagts.
• Återställa marken till ursprungligt skick.
• Rätta till åtgärden så att den följer reglerna.

Du kan ansöka om strandskyddsdispens i efterhand, men det är inte säkert att den beviljas.

Därför är det viktigt att ta reda på om strandskydd gäller innan du börjar bygga eller göra andra förändringar nära vatten.

I vissa fall kan du få dispens från strandskyddet. För att dispens ska kunna beviljas måste det finnas särskilda skäl och åtgärden får inte motverka strandskyddets syften.

Du ansöker om strandskyddsdispens hos kommunen. Om området ligger inom ett naturreservat eller annat skyddat område kan det vara Länsstyrelsen som prövar ansökan.

Har du redan gjort en åtgärd utan dispens kan du ansöka i efterhand. Ansökan prövas då utifrån hur platsen såg ut innan åtgärden utfördes.

Vilka särskilda skäl kan ge dispens?

Du måste ange minst ett särskilt skäl i din ansökan. Exempel på särskilda skäl är att:

• Området redan är ianspråktaget och saknar betydelse för strandskyddet.
• Området är avskilt från stranden av till exempel en väg, järnväg eller bebyggelse.
• Åtgärden gäller en anläggning som måste ligga vid vatten.
• En befintlig verksamhet behöver utökas och det inte är möjligt utanför strandskyddsområdet.
• Området behövs för ett viktigt allmänt intresse.
• Området behövs för ett annat mycket angeläget intresse.

Får jag alltid dispens om ett särskilt skäl finns?

Nej. Att ett särskilt skäl finns innebär inte automatiskt att du får dispens.

För att dispens ska kunna beviljas får åtgärden inte försämra allmänhetens möjlighet att vistas vid stranden eller påverka djur- och växtlivet på ett betydande sätt.

Det är detaljplanen som bestämmer hur du får bygga på din fastighet. Där står bland annat hur stort och hur högt du får bygga samt hur nära tomtgränsen en byggnad får placeras.

För att se hur mycket du får bygga behöver du jämföra reglerna i detaljplanen med det som redan finns byggt på fastigheten.

Är du osäker, kontakta oss på bygglov@eskilstuna.se

Nej, du behöver normalt varken bygglov eller anmälan för att installera en laddstation för elbil.

Om du däremot vill bygga något i samband med laddstationen, till exempel ett tak eller en annan byggnad, kan det krävas bygglov.

Hur nära tomtgränsen du får bygga beror på vad du ska bygga och vilka regler som gäller för din fastighet.

Som huvudregel behöver en byggnad placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om du vill bygga närmare kan du behöva grannens medgivande eller ett bygglov.

Det kan också finnas särskilda regler i detaljplanen som påverkar var du får bygga.

Bygglov – krävs vid större förändringar

Du behöver bygglov om du ska bygga nytt eller göra större förändringar på en byggnad.

Vi kontrollerar då att det du vill bygga följer reglerna och passar in i området.

Exempel på åtgärder som ofta kräver bygglov:

• Bygga ett nytt hus
• Bygga till ett hus

Du måste få ett bygglov beviljat innan du får börja bygga. I de flesta fall behöver du också få ett startbesked innan arbetet får påbörjas.

Bygganmälan – när du gör mindre men viktiga ändringar

En bygganmälan behövs för vissa åtgärder som inte kräver bygglov, men som kan påverka byggnadens säkerhet eller funktion.

Vi kontrollerar att arbetet uppfyller reglerna innan du får börja.

Exempel på åtgärder som ofta kräver anmälan:

• Installera en kamin eller eldstad
• Ändra en bärande vägg eller annan bärande konstruktion
• Installera eller ändra ventilation
  

Du behöver få ett startbesked från kommunen innan du börjar arbetet. Du behöver däremot inte söka bygglov för dessa åtgärder

Prickmark är mark där du inte får bygga.

Om du vill bygga på din tomt behöver du kontrollera vad som gäller i detaljplanen för din fastighet.

Nej. Du får inte börja bygga bara för att du har fått bygglov.

Du måste först få ett startbesked från kommunen. Det är först när du har fått startbeskedet som du får påbörja byggnadsarbetena.

Du får börja bygga först när du har fått ett startbesked från kommunen.

Börja inte bygga innan du har fått startbesked, även om du har fått bygglov.

Du måste börja byggarbetet inom två år från den dag du fick bygglovet.

Byggarbetet ska vara färdigt inom fem år från samma datum.

Du behöver också ha fått ett startbesked innan du börjar bygga.

Om du ska riva en byggnad, eller en del av en byggnad som är större än 50 kvadratmeter, kan du behöva göra en anmälan till kommunen. Det kan gälla även om du inte behöver rivningslov. Du måste få ett startbesked innan rivningen får börja.

Du behöver skicka in:

• En situationsplan som visar vilken byggnad eller byggnadsdel som ska rivas.
• Ett förslag till kontrollplan.
  

I vissa fall kan vi behöva fler handlingar.

Här hittar du exempel på ritningar och läsa om kontrollplaner

Rivningslov inom detaljplan

Om du vill riva en byggnad eller en del av en byggnad inom ett detaljplanerat område behöver du oftast rivningslov. Det kan även krävas för vissa anläggningar som har rivningsförbud eller är särskilt värdefulla.

Rivningslov utanför detaljplan

Utanför detaljplan kan du behöva rivningslov om byggnaden eller anläggningen är särskilt värdefull, eller om området omfattas av särskilda bestämmelser om rivning.

Du behöver inte rivningslov om

• Byggnaden eller byggnadsdelen får uppföras utan bygglov och inte är särskilt värdefull.
• Rivningen görs för att följa ett myndighetsbeslut eller föreläggande.
• Byggnaden har ett tidsbegränsat bygglov eller är en säsongsbyggnad.

Sortering av bygg och rivningsavfall

Kraven gäller både för yrkesmässiga verksamheter och privatpersoner. Reglerna innebär att olika avfall ska sorteras och förvaras åtskilda redan på platsen för bygget. Exempel på åtgärder där det är krav på att sortera är byggnation, renovering, rivning och anläggningsarbeten.

Följande avfall ska sorteras och förvaras var för sig:

• Trä
• Mineral, exempelvis betong, tegel, klinker, keramik och sten
• Metall
• Glas
• Plast
• Gips
• Brännbart
• Farligt avfall, exempelvis elektronik, spillolja och lysrör
• Förpackningsavfall, exempelvis emballage av plast eller wellpapp
• Returpapper, såsom reklam, tidningar och kopieringspapper

Förpackningar ska sorteras ut separat. Olika typer av farligt avfall ska hållas separerade från varandra. Syftet med utsorteringskraven är att minska den totala mängden avfall och öka förutsättningarna för att återanvända och återvinna material.

Undantag

Om avfallen är sammanfogade eller inbyggda på ett sätt som gör att det är oskäligt att separera och sortera dem på plats, gäller undantaget från kraven på utsortering. Det gäller också om avfallet är så förorenat att det till exempel skulle riskera att även förorena resten av det sorterade avfallet.