Bygglovsbefriad pott

Sedan 1 december 2025 kan vissa tillbyggnader och byggnader uppföras utan bygglov eller anmälan. För att åtgärden ska vara bygglovsbefriad måste vissa krav vara uppfyllda. Det är alltid fastighetsägarens ansvar att se till att reglerna följs.

Bygglovsbefriad tillbyggnad (attefall)

Tidigare kunde du göra en attefallstillbyggnad på högst 15 kvadratmeter och bygga ett skärmtak på högst 15 kvadratmeter utan bygglov.

I den totala ytan räknas bruttoarea, öppenarea eller en kombination av båda. Det innebär att alla bygglovsbefriade tillbyggnader inom potten räknas samman när den totala arean beräknas.

Det krävs bygglov om

• Tillbyggnaden blir större än 30 kvadratmeter.

• Tillbyggnaden tillsammans med redan uppförda attefallstillbyggnader, lovbefriade skärmtak eller lovbefriade tillbyggnader blir större än 30 kvadratmeter.

• Tillbyggnaden överstiger byggnadens taknock.

• Du inte har ett slutbesked för huset du ska bygga till. Vill du uppföra tillbyggnaden samtidigt som du bygger ett nytt hus måste du ansöka om ett frivilligt lov för tillbyggnaden.
• Tillbyggnaden placeras närmare 4,5 meter från fastighetsgräns eller närmare än 30 meter från järnväg och du inte får skriftligt godkännande från ägaren till grannfastigheten. Vid placering närmare än 4,5 meter till kommunal mark behöver du ansöka om ett skriftligt godkännande från kommunens markägarombud.

Bygglovsbefriad tillbyggnad (en- eller tvåbostadshus)

Tidigare kunde du vid ett en- eller tvåbostadshus i många fall uppföra ett lovfri tillbyggnad på upp till 30 kvadratmeter och en friggebod på upp till 15 kvadratmeter. Utanför detaljplanerat område kunde du även bygga en komplementbyggnad och göra en mindre tillbyggnad utan bygglov.

Det innebär att tidigare och nya bygglovsbefriade byggnader och tillbyggnader kan påverka hur mycket byggrätt som finns kvar på fastigheten.

• Du överskrider potten på fastigheten. Attefallshus, friggebodar och bygglovsbefriade komplementbyggnader som uppförts sedan tidigare räknas in i potten.

• Den enskilda byggnaden får en byggnadsarea som är större än 30 kvadratmeter inom detaljplanerat område eller större än 50 kvadratmeter utanför detaljplanerat område.

• Byggnaden får en taknockshöjd som är högre än 4 meter inom detaljplanerat område eller högre än 4,5 meter utanför detaljplanerat område.

• Om byggnaden blir lika stor eller större än byggnaden som den kompletterar.

• Byggnaden placeras utanför tomten.

• Om byggnaden placeras närmare 4,5 meter från fastighetsgräns eller närmare än 30 meter från järnväg och du inte får skriftligt godkännande från ägaren till grannfastigheten. Vid placering närmare än 4,5 meter till kommunal mark behöver du ansöka om ett skriftligt godkännande från kommunens markägarombud.

• Din fastighet omfattas av utökad lovplikt i detaljplanen eller områdesbestämmelserna på din fastighet. Det är därför viktigt att du läser detaljplanen eller områdesbestämmelserna för din fastighet.

• Din fastighet omfattas av utökad lovplikt i plan- och bygglagen. För byggnader eller områden som har ett kulturhistoriskt värde gäller utökad lovplikt, vilket innebär att byggnaden kräver bygglov.